_{АДВОКАТ ПО СТРОИТЕЛЬНЫМ СПОРАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ}

Сопровождаю сделки купли-продажи, решаю споры с застройщиками и подрядчиками, оспариваю договоры. 15+ лет практики. Моё преимущество - строительное образование и знание технических норм. Я вижу риски, которые обычный юрист упускает, и не даю им превратиться в ваши убытки.

Получить бесплатную консультацию

ЧЕМ Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ

Проверка договора купли-продажи недвижимости

Проведу анализ договора, выявлю возможные риски и уязвимости, а также предложу включить дополнительные положения для вашей защиты.

15 000 ₽

Заказать услугу

Комплексное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Проверю юридическую чистоту квартиры, дома или участка. Найду скрытые риски — от незаконной перепланировки до претензий третьих лиц. Подготовлю договор купли-продажи, который защитит вас от оспаривания, и проведу сделку «под ключ».

от 25 000 ₽

Хочу безопасную сделку

Оспаривание сделок с недвижимостью

Помогаю, если вы купили недвижимость, а сделку пытаются отменить. Или наоборот — если нужно признать договор не действительным, потому что вас обманули, либо подсунули кабальные условия. Я соберу доказательства и добьюсь справедливости в суде.

от 30 000 ₽

Вернуть справедливость

Споры с застройщиками и подрядчиками

Ремонт или новостройка с браком, просрочкой или обманом? Бригада исчезла с деньгами, не закончив работу? Помогу взыскать полную компенсацию и накажу виновных.

от 30 000 ₽

Защитить своё жильё

ЮРИДИЧЕСКИЯ ЗАЩИТА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОДКРЕПЛЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗОЙ

Что входит в мою работу:

Подготовка всех документов

Договоры, иски, ходатайства - все составляю так, чтобы они работали на вас.
Глубокая проверка объекта

Изучаю историю собственников, обременения, техпланы и соответствие строительным нормам.
Защита в любых инстанциях

Веду переговоры, выезжаю на объекты, представляю вас в судах Москвы и МО. Для клиентов из регионов — дистанционное сопровождение.
Контроль до результата

Сделку довожу до регистрации права, суд - до реального исполнения решения.

Строительное образование и 15 лет адвокатской практики дают мне то, что нет у обычного юриста. Я не завишу от чужой экспертизы - сам знаю, куда смотреть и какие вопросы задавать. Именно это приносит победы в суде и спасает деньги моих клиентов.

Меня зовут Данил Владимирович Гранин, я действующий адвокат с 15-летним стажем в праве. Но это не все. Я также дипломированный инженер-строитель и сертифицированный специалист, включённый в национальные реестры НОСТРОЙ (строительство) и НОПРИЗ (проектирование).

Что это значит для вас? Я разговариваю с застройщиками, экспертами, инженерами и подрядчиками на одном языке. Я точно знаю, как должны строиться дома, и могу заметить брак или нарушение норм там, где обычный юрист полностью зависит от чужого мнения.

Читать далее

“

Я не просто консультирую. Я полностью погружаюсь в вашу ситуацию, нахожу риски, которые другие пропускают, и довожу дело до результата.

ИСТОРИИ ИЗ ПРАКТИКИ

Почему мой строительный опыт - это ваше преимущество

Неотработанный аванс 5 млн рублей: как перевод долга из гражданско-правовой плоскости в уголовную (ст. 160 УК РФ) обеспечил полный возврат средств

Фабула дела:

Индивидуальный предприниматель (подрядчик) заключил договор строительного подряда с физическим лицом (заказчик) на выполнение строительно-монтажных работ. Цена договора предусматривала аванс в размере 5 500 000 рублей, который был перечислен подрядчику.

Проверка земельного участка и ИЖС перед сделкой на 150 млн рублей

Вводные данные:
Клиент (покупатель) нашел коттедж, расположенный на трех земельных участках, объединенных в один. Цена сделки 150 млн рублей. Требовалось провести юридическую проверку «чистоты» титулов на землю и дом.

Действия исполнителя:
Проведен первичный анализ выписок из ЕГРН. Все три участка зарегистрированы в установленном порядке, ограничений и обременений на момент проверки не зафиксировано.

Учитывая, что участок является вновь образованным, проведена полная цепочка перехода прав на исходные земельные участки - от момента возникновения первичного права собственности.

Выявленные нарушения:
Два участка (по 6 соток каждый) незаконно введены в гражданский оборот из государственной собственности.

Механизм: подделка архивных документов о выделении земли пожилым гражданам в 1988 году. Реальные основания для возникновения права отсутствовали.
Продавец (предприниматель) о преступном происхождении участков не знал. Участки приобретены через посредников, организовавших схему.

Развитие событий после проверки:
Правоохранительными органами пресечена деятельность группы, использовавшей «архивную схему» для незаконного ввода земель в оборот. Судом спорные земельные участки возвращены в государственную собственность.

Результат для клиента:
Благодаря полной проверке всех цепочек сделка на 150 млн рублей не состоялась. Клиент избежал утраты денежных средств и последующего изъятия объекта по виндикационному иску. В дальнейшем приобретен альтернативный лот, прошедший аналогичную проверку и признанный юридически чистым.

Обоснование правомерности расчета нормо-часов в рамках проведенной судебной экспертизы и последующего взыскания астрента и убытков (по результатам выигранного дела)

1. Фактические и процессуальные обстоятельства дела (установленные судом)
1.1. Вступившим в законную силу решением суда удовлетворены исковые требования собственников жилого помещения к застройщику о понуждении безвозмездно устранить существенные, но устранимые недостатки строительно-монтажных работ, допущенные при возведении многоквартирного дома, а именно — дефекты теплоизоляции наружных стен.
Читать далее

ЧТО ГОВОРЯТ КЛИЕНТЫ, КОТОРЫЕ ОБРАЩАЛИСЬ КО МНЕ

Сергей А.

г. Химки

Данил Владимирович проверял документы на квартиру перед покупкой. Я переживал, что какой-нибудь наследник объявится. Он всё изучил, нашёл нюанс с ордером 90-х годов, подсказал, как переделать договор. Сделка прошла гладко, я очень доволен. Отдельное спасибо, что объяснял всё простым языком, без запугивания.

Свиридова Е.Б.

г. Москва

После смерти отца объявились дальние родственники и захотели забрать нашу дачу, которую мы купили 8 лет назад. Суд первой инстанции мы проиграли, и я почти отчаялась. Данил Владимирович взялся за дело, выстроил другую стратегию, использовал свои знания. Апелляцию мы выиграли, дача осталась у нас. Спасибо!

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

КОНТАКТЫ

Не терпите убытки молча! Позвоните или напишите - я помогу добиться полной компенсации и привлеку виновных к ответу. Первая консультация бесплатна.

г. Москва
Новоданиловская набережная, 4а

+7 925 266 32 77
granin_dv@mail.ru

Политика конфиденциальности